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Anteproyecto

Un anteproyecto de arquitectura está conformado por el conjunto de planos o maquetas que explican de manera gráfica el diseño de las plantas, cortes y elevaciones del edificio. A pesar de que el dibujo se realiza a escala, debe ceñirse a los resultados estudiados y responder a las disposiciones vigentes establecidas por las autoridades.

Presentando este material, el objetivo principal de un anteproyecto es transmitir la idea general de la obra en estudio. Para facilitar esta tarea, debe ser acompañado de una memoria escrita o visual, un presupuesto estimativo y una descripción de los métodos que se considerarán en la construcción.

Elementos que incluyen un Anteproyecto

Los componentes del anteproyecto varían en cada caso, pero por lo general incluyen los siguientes elementos:

Conceptualización: Consiste en explicar al mandante o cliente cuál ha sido el proceso para llegar a la solución que se propone. De esta forma pretende exponer los conceptos y argumentos en los que se basaron las decisiones.
Plantas arquitectónicas: Son el eje guía del diseño arquitectónico y del croquis principal. Juegan un papel importante tanto en el anteproyecto como en el plano de servicios.
Secciones: Muestran dos cortes necesarios, uno transversal y otro longitudinal. Es útil, por ejemplo, para demostrar como las secciones pasan a través de un baño para observar la pendiente de la instalación sanitaria y la distancia entre los registros o el desagüe.
Alzados o fachadas: Corresponde a los dibujos de la fachada principal. Dependiendo del proyecto, también puede incluir el diseño de la fachada posterior.
Planta de azoteas: Este elemento es fundamental para analizar el funcionamiento del desagüe pluvial. Se deben realizar observaciones las pendientes y en los bajantes propuestos.
Planta de cimentación y drenaje: En este bosquejo se grafica cómo será la cimentación, el sistema de drenaje y la ubicación de los registros sanitarios de la obra.
Detalles constructivos: Para permitir una mejor comprensión de los planos, se pueden agregar detalles arquitectónicos como el armado de losa, columnas o trabes. Es importante no sean recomendaciones excesivas que lleguen a nublar el concepto del proyecto, sino sugerencias precisas. Para que el anteproyecto sea aprobado sin mayores cambios, es importante que esté basado en las necesidad del mandante y que incorpore elementos técnicos que aumenten la calidad de la obra. Nuestro objetivo es entregar una solución efectiva, sostenible y que permita que el edificio tenga un ciclo de vida óptimo.

Si necesita asesoría en la gestión y desarrollo de proyectos residenciales u hospitalarios, le sugerimos contactarnos directamente.

Dependiendo la naturaleza del trabajo objeto del anteproyecto, se recomienda cuando menos, realizar un proyecto estructural, con la finalidad de cubrir el rubro de seguridad del inmueble, y en caso de que el cliente asi lo solicite, se omitirá este paso para reducir gastos y tiempo inecesarios.

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Proyecto Básico

La función del proyecto basico es para describir la concepción general de la construcción, ampliación ó remodelación: en forma, funciones, distribución y sistema constructivo; representados en planos tradicionales y/o planos virtuales a travez de computadora (Renders), dando una idea general dela obra asi como un presupuesto global. Este puede incluir características urbanísticas de la edificación y es un apoyo para consultar su viabilidad en organismos oficiales, y en algunos casos solicitar el tramite de la "licencia de obras", condicionada a la presentación del correspondiente Proyecto de Ejecución. Este Proyecto comprende toda la documentación necesaria para definir las características generales del edificio y consta de:

Memoria descriptiva de las características generales de la obra

Planos a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones

Presupuesto con estimación global de cada capítulo, oficio o tecnología

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Proyecto de Ejecución

Comprende además de los datos incluidos en el Proyecto Básico, la que desarrolla la estructura y las instalaciones del futuro edificio y los detalles constructivos necesarios para llevar a cabo la obra completa de construcción y consta de:

Memoria de cimentación, estructura y oficios

Planos de cimentación, estructura, detalles constructivos y esquema y dimensionado de las instalaciones

Pliego de condiciones técnicas generales y particulares

Estado de mediciones

Presupuesto obtenido por aplicación de precios unitarios de obra

En la práctica y según las circunstancias concretas de cada caso, ambos documentos se pueden redactar de dos maneras:

1.- De modo sucesivo, redactando primero el Proyecto Básico y después el Proyecto de Ejecución.

2.- De modo conjunto, redactando un único documento.


Será su arquitecto quién en función de las circunstancias de cada caso, puede recomendar la opción más adecuada.
Según nuestra opinión, estos son los tres criterios que les planteamos a nuestros clientes para optar por una u otra opción:

1.- En obras pequeñas como una vivienda unifamiliar, puede ser más oportuno redactar el Proyecto Básico y de Ejecución de modo conjunto. De este modo se gana tiempo al confeccionar un sólo documento y la obra se puede comenzar inmediatamente después de obtener la licencia de obra.

2.- En obras de mayor envergadura como un bloque de viviendas, puede convenir hacer primero el Proyecto Básico y mientras se obtienen las autorizaciones administrativas, ir completando el Proyecto de Ejecución.

3.- En obras sujetas a previsibles problemas en la tramitación de la licencia de obra, lo más prudente es redactar primero únicamente el Proyecto Básico y esperar a completar el Proyecto de Ejecución en tanto no se obtengan todas las autorizaciones administrativas. Si no se obtuvieran, nos habríamos ahorrado tiempo y dinero.

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Mantenimiento

En FRANCO contamos con el personal y el equipo necesario para la realización de nuestros servicios de mantenimiento.

Nuestro objetivo es la satisfacción del cliente en cada servicio de Mantenimiento, realizamos los servicios en casas particulares, residencias, unidades habitacionales, oficinas, edificios e industrias.

Trabajamos con esmero y dedicación, para su total satisfacción.

Nuestros Servicios de Mantenimiento

Instalaciones Eléctricas

Trabajos de albañilería

Herrería

Cancelería de aluminio

Instalaciones hidrosanitarias y plomeria en general

Carpintería

Pintura

Muros de tablaroca y durock

Instalación de losetas y azulejos

Acabados en pisos y muros

Impermeabilizaciones

Mantenimiento a casas habitacion, residencias, unidades habitacionales, edificios, oficinas e industrias.

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Remodelación en casa habitación y departamentos

Si necesita hacer a su casa alguna remodelación, ampliación, decoración o diseño de interiores, en FRANCO encontrará una amplia gama de soluciones innovadoras a nivel habitacional; optimice sus espacios y vuélvalos acogedores y funcionales. Contamos con el personal, herramientas y material para hacer realidad su proyecto de remodelación ó ampliación de su casa ó departamento.

La remodelación y ampliación de una casa contribuye en gran manera a crear un ambiente acogedor y familiar de hogar, sus espacios deben ser plenamente funcionales para las actividades que requiera cada integrante de la familia, convierta esos espacios muertos, o lugares que no tienen función específica, en espacios nuevos, será como estrenar nueva casa

Si usted está pensando en la remodelación de su casa, es muy importante saber qué tipo de materiales y acabados piensa instalar, ya que cada uno puede crear diferentes sensaciones, dependiendo el lugar a instalarse. Hay materiales y colores que reflejan más luz que otros y crean un efecto de amplitud, que con correcta distribución podrá aprovechar más la luz del día y ahorrar en energía eléctrica.

Si ya tiene una idea de lo que hay que ampliar o remodelar, contáctenos para apoyar y aterrizar su idea, le asesoraremos para ahorrar tiempo y proteger su economía.

Nuestra experiencia e innovación en servicios de remodelación le brindara la seguridad que su proyecto llegara a buen término, en cada proyecto le damos nuestro respaldo y asesoría; asimismo, nuestros trabajos están garantizados mediante contrato. Estamos siempre atentos, y continuamos a su servicio.

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Remodelación en Oficinas y Edificios

En FRANCO contamos con un amplio abanico de soluciones e innovaciones en remodelaciones de oficinas y edificios a nivel empresarial y/o comercial, así como en decoraciones, ampliaciones, diseño de interiores y arquitectura, optimizando los espacios que su empresa necesita para una mejor producción.

Una oficina con espacios bien organizados, limpios, y con excelente luz influye en el ánimo de las personas que trabajan ahí, le apoyamos a crear ese ambiente que su empresa necesita para que sus empleados sean productivos, así también para que sus clientes tengan en mente de que su empresa está siempre bien organizada y funcional.

Por lo general las salas de juntas son los espacios más importantes para cerrar contratos y crear negocios, por lo que necesita un ambiente sumamente agradable, pero sin perder el sentido profesional. Los espacios reservados para los cubículos de empleados dicen mucho de su empresa; afecta en varios sentidos el ambiente dentro de este espacio, a los empleados en su funcionalidad, y a los clientes en la impresión que se llevaran de su empresa.

Y no menos importante la carta de presentación de su empresa: la Recepción y área de espera, recuerde que es la primer área a la vista de todo público, llámenos para asesorarle adecuadamente la remodelación de estos espacios.

Los materiales, colores y formas que se pretenda usar en la remodelación, influye tanto en el ánimo de los empleados, así como en su producción, pida a nuestros especialistas la asesoría para tener siempre la mejor opción.

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Remodelación de Locales Comerciales

Las nuevas formas de competencia, le exigen al pequeño empresario una renovación en su forma de trabajar y de ofrecer a sus clientes el ambiente agradable que hagan que vuelvan una y otra vez; el éxito económico de un pequeño, mediano, o gran empresario depende mucho de la apariencia de su local, en FRANCO le ayudamos y asesoramos adecuadamente para llegar a ese objetivo, mediante la remodelación de su local por pequeño que sea.

Somos formales con el tiempo estimado de trabajos de remodelación, para evitar contratiempos en la realización de sus actividades diarias en su negocio, así también estamos comprometidos con nuestro nivel de calidad en los servicios y materiales con los que trabajamos. La innovación de técnicas de construcción y remodelación que en FRANCO encontrará, le ayudaran a realizar su proyecto, y sabemos que quedara satisfecho con los resultados, le garantizamos nuestros trabajos mediante contrato. Estamos a su servicio.